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フリーターの一人暮らし!入居審査に通るコツは安い物件と良い印象?

バイトで生計を立てているフリーターの一人暮らしは、入居審査に通りにくい…

こういった話はよく聞きますよね。そして実際、正社員と比べると借りられない可能性が高くなるのは事実でしょう。

 

ただしもちろん絶対無理というわけではなく、入居審査に通るケースは普通にあります。

実際僕はフリーターとして何回か物件を借り、何年も一人暮らしをしていました。

同じように部屋を借りれたフリーターの友人も何人かいます。

 

そこで今回はフリーターが入居審査に通るコツについて、僕の体験談を入れつつ語っていきたいと思います。

まずは僕が気を付けていた2つのポイントについて。

 

フリーターだった僕が部屋を借りる際に意識していたのはこの2つ

入居審査に通りやすくするために、個人的に意識していたのは以下の2つ。(あくまでも僕の場合の話です)

安い物件を選ぶ

良い印象を与える

 

これらは僕が特に「意識していたこと(努力していたこと?)」でした。

というか貯金も全くなかったので、この二つ以外は無理でした…。汗

 

とりあえず一つずつ見ていきましょう。

 

家賃の安い物件を選ぶ?

入居審査では「家賃の支払い能力」が重視されることが一般的。

ですから不安定なフリーターである上に、収入に対して家賃が高めの部屋を選べば、さらに落ちやすくなるでしょう。

 

信用が低いフリーターは、今の収入から十分に支払える家賃の物件を選ぶことが入居審査に通るために最低限必要なことです。

その方が、やはり審査の基準は甘くなるので通りやすいでしょう。

 

なので…

僕も家賃に気を付けていましたね。というか「収入的に高いのは無理」って感じでもあったのですが…汗

ちなみに当時の月収や家賃などを超ザックリ言うと、月収はだいたい16万~18万くらいで、家賃4万~6万くらいの物件に住んでいましたね。

フリーターの一人暮らし経験はいくつかありますが、場所は大阪や東京です。

 

良い印象を与える?

入居審査ではどんな人間なのかもチェックされています。

大家さんは家賃を毎月きちんと支払ってくれることだけでなく、部屋をきれいに使ってくれて、騒音などで隣近所の住民とトラブルも起こさない人に貸したいと思っています。

 

もちろん家賃の支払いが滞るのも困りますが、トラブルを起こすような人が一人でもいれば他の入居者も出て行ってしまう可能性もあるでしょう。

貸す側からすれば、そのような「迷惑をかけられるのは出来るだけ避けたい」と思うのは当然のことですね。

 

収入が不安定なフリーターでも誠実な人柄であれば…?

そういった問題はクリアしていると判断される可能性が高いでしょう。

 

ちなみに入居審査は大家さんや管理会社が行いますが、借りる人が実際に会うことはまずありません。

どんな人柄なのかは、大家さんたちが不動産会社から聞いて判断するというケースが多いです。

 

なので不動産会社の店舗に行った際、ここで「担当者にできるだけ良い印象を与えること」で審査に通りやすくなるでしょう。

言葉遣いなども丁寧にして常識的な振る舞いを心がけ、服装もできるだけ清潔感のあるものを選びたいですね。

 

僕にとっても頑張るポイント

とは言っても、固くなり過ぎない感じではありましたけどね。

服装も下はジーンズとかでした。もちろん派手な感じではなく、サイズ感なども気を付けてはいましたが。

 

あと話し方も担当者さんと年齢が近いってのもあって、丁寧でありながらも「少しだけフランクに」って感じでした。

特に愛想よく話すなどは気を付けていましたね。

 

上記2点は僕だけでなく、一般的なフリーターが入居審査に通るコツと言えるでしょう。

さらにそれ以外にもあるので、今からはそちらも紹介しますね。

 

フリーターが賃貸の入居審査に通るには何が大事?

上記2点以外のコツをいくつか書いていきますね。

 

契約者を自分ではなく親や親族になってもらう

フリーターで収入も低く貯金もあまりないなら、契約者を親や親族になってもらう方法もあります。

大家さんや管理会社が一番避けたいのが家賃の滞納です。

 

支払い能力がある人が契約者であれば、フリーターでも部屋を借りられるでしょう。

もちろん、契約者になってもらう親や親族には安定した収入がないといけませんが…。

 

あと実際に住む人とは違うことになるわけですから、最初の時点で不動産屋に必ず報告しましょう。

 

しっかりした連帯保証人を立てる

これはコツというか、基本的に賃貸物件を借りるときは連帯保証人を立てる必要があります。

 

部屋を借りる人が家賃を支払えなくなったときに、代わりに支払う義務を負うのが連帯保証人です。

連帯保証人がいなくても借りられる物件もありますが、ほとんどのケースでは必要です。

 

信用度の低いフリーターでも…

収入が十分にある安定した職業の親や親族に連帯保証人になってもらえば、審査にも通過しやすくなります。

 

しかし高齢で収入がない親や親族の場合は認められないケースもあります。

このあたりは「代わりに契約者になってもらうケース」と同様、収入が十分にあることが条件で、そうすれば大家さんも安心して貸してくれるでしょう。

 

ちなみに具体的には、「両親や祖父母、兄弟などの身内」が連帯保証人であれば審査に通りやすいと言われています。

 

僕はいつも父親になってもらっていて、当時の父親は会社員で年収は少なくもなく、多くもなくって感じですね。

ただ平均よりはちょっと少ないかもしれません。でも入居審査が通るので本当に感謝していました。

 

貯金をしっかり貯めておく

フリーターで「貯金は十分にある」という人は、預貯金審査をしてもらうという方法もあります。

預貯金審査とはその名の通り、物件を借りたい人の貯金の額が入居審査の基準となります。

不安定なフリーターでも貯金が十分にあれば家賃を滞納するリスクも低くなり、信用度も上がるというわけです。

 

ただし全ての賃貸物件でこの方法が出来るわけではないので、まずは不動産会社に可能かどうか確かめてみましょう。

おそらくかなり珍しい審査方法なのでは?と思うので少ない気はしますね。

 

ちなみに僕が家を借りる際は、いつも貯金は全くなかったです。

なのでもちろんこの審査はしてもらったことはありません。というかできませんね。汗

 

今からは「入居審査にかかる日数」や「保証会社」などついて、少しだけ書いてみますね。興味があれば読み続け見てくださいね^^

 

入居審査にかかる日数は?

まずザックリ流れを説明すると以下のようになります。

①住みたい部屋が決まった➡②入居申込書に記入➡③入居審査➡④契約

 

この③から④のにかかる日数ですが、一般的に3日から10日ほどと言われています。

ちなみに僕の場合は毎回めちゃ早く、すぐ連絡がきますね。

ほとんど翌日か2日後で、3日以上待ったことはありません。

 

審査の結果が分かるまで日数がかかってしまう原因は?

いくつか考えられますが、最も多いのは、入居申込書に何かしらの不備(不完全)がある場合です。

自分自身のことだけでなく、連帯保証人になってくれている人の名前から勤務先、年収なども細かく記入しなければいけません。

ですからうっかり記入漏れがあったり、間違っている箇所が出てくることも多いです。

 

僕もその場で親に電話しながら書くこともありましたね。

事前にしっかり調べてから不動産屋に行った方が無駄はなくなりますね。

 

賃貸の保証会社とは?

部屋を借りるときには連帯保証人が必要ですが、どうしてもお願い出来る人がいない場合もあるでしょう。

そんな時に連帯保証人の代わりの役割をしてくれるのが保証会社です。

 

ただし連帯保証人とは違って、家賃を滞納した時の賃料を一時的に支払いしてくれますが、もちろん後から返済しなければいけません。

また、初回保証料や更新保証料なども必要でしょう。

 

しかし連帯保証人が立てられない人にとって、保証会社を利用することで入居が可能になる部屋があるのは大きなメリット。

また、大家さんも家賃が滞納した場合、連帯保証人よりも保証会社の方が確実に返済してもらえるというメリットがあります。

 

審査もある

この保証会社を利用するときにも審査が行われ、これに通過しなければ保証会社さえも利用できません。

そしてもちろん、そもそも保証会社が利用できない物件もあります。

 

また「連帯保証人」と「保証会社」、どちらも利用するというダブルパターンもあります。

現在の僕が住んでいる物件がまさにそうです。

ちなみに僕は個人事業主で、連帯保証人の父は現在は年金暮らしです。

 

以上になりますが以下の記事も興味があればぜひ。

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